Guía completa para vender tu casa por motivos económicos:
Respuestas, decisiones y soluciones reales
¿Por qué esta guía puede ayudarte?
Vender tu casa por motivos económicos no es una decisión fácil. Puede haber muchas emociones, dudas y miedo a equivocarse. Esta guía está pensada para personas como tú: que necesitan soluciones, claridad y apoyo profesional sin presiones.
Aquí encontrarás:
Respuestas a las dudas más frecuentes.
Un desglose claro del proceso de venta.
Alternativas y consejos prácticos.
Y cómo un asesor de confianza puede ayudarte a salir reforzado de esta etapa
1. Dudas más frecuentes al vender tu casa
( y soluciones claras )
Dudas fiscales y legales
¿Tendré que pagar impuestos si vendo mi casa?
Sí, salvo excepciones. Hay tres impuestos principales:
VACIO
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IRPF por ganancia patrimonial
Si vendes por más de lo que compraste, tendrás que declarar esa diferencia.
Solución: puedes quedar exento si reinviertes en vivienda habitual o eres mayor de 65 años.
Plusvalía Municipal
¿Qué es vivienda habitual? PINCHA AQUÍ
Descubre 2 sistemas de cálculo de la plusvalía ¿los conoces?
Pincha aquí para conocer la diferencia entre la “Cancelación contable y la cancelación registral
Dudas sobre el beneficio real después de vender
¿Cuánto me va a quedar después de vender?
Debes restar hipoteca pendiente, impuestos, honorarios profesionales, notaría y registro.
Solución: pide un estudio económico neto y en 24h conocerás tu beneficio real.
Pincha aquí para conocer los diferentes tipos de gastos que podrás deducir en la venta
¿Cuánto vale mi vivienda realmente?
Hay que tener extremo cuidado con los valoradores automáticos de los portales inmobiliarios reflejan el precio de viviendas que están a la venta y sin vender.
Solución: la opinión de una profesional basada en datos de ventas realizadas en tu zona, es la forma más fiable de saberlo.
Conocer los diferentes valoradores que hay en el mercado y los errores que generan haciendo click aquí
¿Me interesa vender ya o esperar?
Dependerá de tu urgencia, situación del mercado y margen económico.
Solución: análisis de precios recientes y previsiones de mercado para decidir con criterio.
Consulta aquí las 3 estrategias que existen a la hora de vender una propiedad para mercados alcistas y bajistas
Sobre lo que hago después
¿Dónde voy a vivir después de vender?
Hay varias opciones:
- Alquilar temporalmente mientras estabilizas tu economía.
- Comprar una vivienda más asequible.
- Mudarte con familiares temporalmente.
- Negociar con el comprador un periodo en precario o bien negociar un arrendamiento con cláusula penal.
Descubre aquí en qué consiste el periodo en precario y arrendamiento con cláusula penal
¿Puedo comprar otra casa más barata o acceder a ayudas?
Sí, posibilidad de acceder a una vivienda de protección autonómica, así como líneas de financiación para compradores con perfil vulnerable o ayudas al alquiler según tu comunidad.
Pincha aquí si quieres saber las diferentes opciones de vivienda protección que existen
¿Es mejor reinvertir o quedarme con el dinero?
Depende de tus planes. Si reinviertes en otra vivienda habitual, puedes ahorrarte impuestos ya que estaría exento el incremento patrimonial que hubieras tenido. Si necesitas liquidez, quizá prefieras conservar el dinero.
Haz click aquí si quieres acceder a la información de las exenciones por inversión
TIP: Aquí la clave es planificar tu siguiente paso antes de vender, para que la transición sea fluida.
Dudas cuando hay más personas involucradas en la venta
¿Qué pasa si la casa está a nombre
de dos personas?
Se necesita el acuerdo de todos propietarios para vender. Si no lo hay, hay que buscar soluciones legales o mediación ya que habría que disolver el proindiviso.
Infórmate de lo que es un proindiviso pinchando aquí
¿Y si tengo una deuda con el banco o embargos?
Se puede vender, pero habrá que saldar esas deudas en el mismo acto de la venta. Es muy habitual que la agencia inmobiliaria realice las gestiones oportunas entre el banco, la gestora y la notaría para coordinar los pagos en escritura.
Accede aquí para informarte sobre las diferentes formas de cancelación de hipotecas y embargos
¿Y si tengo inquilinos?
Debes respetar su contrato o negociar su salida. Hay derechos de tanteo y retracto que conviene gestionar bien.
Pincha aquí para informarte sobre la diferencia entre derechos de tanteo y retracto
Contacto
Teléfono: 91 666 11 00
Email: contacto@bonlar.com